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Jul 29, 2023

8개의 저장 유닛으로 교체된 콘도 단지

작성자: Kevin Boneske, 2023년 8월 4일 Tadych's Marketplace 및 Walmart 근처의 이전 체리 가공 시설 부지인 1361 N. 14th Ave.에 3층짜리 22가구 아파트 건물을 지을 계획입니다.

Kevin Boneske 작성, 2023년 8월 4일

1361 N. 14th Ave.(Tadych's Marketplace 및 Sturgeon Bay의 Walmart 근처의 이전 체리 가공 시설 부지)에 3층짜리 22가구 아파트 건물을 건설할 계획에는 이제 추가로 2층짜리 8가구 아파트 건물이 포함됩니다. 콘도미니엄 건물.

앞서 14번가 정면에 아파트 건물을 짓기 위해 시 승인을 받은 에스테스 인베스트먼트(Estes Investments)도 후면에 12개의 상업용 창고 건물을 지을 계획이었다. 회사는 이제 8개의 창고 건물 대신 콘도미니엄 건물을 건설하기를 원합니다.

시의 계획 위원회는 7월 19일 회의에서 이러한 개념적 변화를 검토했으며, 8월 회의에서 프로젝트에 대한 계획 단위 개발(PUD)의 최종 승인을 고려하기로 합의했습니다.

3층짜리 아파트 건물이 계획된 부지의 동쪽 부분은 현재 다가구 주거용(R-4) 구역으로 지정되고, 이전에 창고 건물로 지정된 서쪽 구역은 일반 상업용(C-1) 구역으로 지정됩니다.

Jason과 Steve Estes를 대신하여 프로젝트를 대표하는 Bayland Buildings의 Dave Phillips는 PUD가 현장의 현재 구역 설정보다 더 높은 주거 밀도를 허용하는 제안된 변경 사항에 대해 위원회에서 연설했습니다.

필립스는 "대지가 아주 잘 작동할 수 있기 때문에" 22가구 아파트 건물 아래에 주차가 계획되어 있지만 서쪽에 있는 8가구 콘도 건물 아래에는 주차할 계획이 없다고 말했습니다.

그는 부지 북쪽에 4개의 상업용 창고 건물이 여전히 계획되어 있으며, 아파트 건물 뒤에 건설되는 또 다른 창고 건물은 추가 창고를 원하는 주민들을 위해 건설될 것이라고 말했습니다.

Phillips는 판매될 유닛을 포함하는 콘도미니엄 건물이 8개의 저장 건물보다 작은 공간을 차지할 것이라고 말했습니다.

위원회 위원인 4지구 시의원 Spencer Gustafson은 이렇게 말했습니다. “저는 해당 부지에 창고보다 더 많은 주택을 마련한다는 아이디어가 정말 마음에 듭니다. 전체적으로 훌륭한 프로젝트라고 생각합니다.”

위원회 의장을 맡은 데이비드 워드 시장은 저장고보다는 도시에 주택이 건설되는 것을 선호한다고 말했습니다.

“세계가 감당할 수 있는 저장 장치가 얼마나 더 있는지는 모르겠지만, 이것은 그에 대한 좋은 대안입니다.”라고 그는 말했습니다.

지역사회 개발 책임자인 Marty Olejniczak은 기존 구역의 최대 주거 밀도를 초과하려는 주택 개발이 "드물지 않다"고 말했습니다.

"그들은 기본적으로 '구역 설정이 일반적으로 허용하는 것보다 3개 더 많은 유닛을 가질 수 있습니까?'라고 묻고 있습니다."라고 그는 말했습니다. "우리는 여기서 큰 도약을 말하는 것이 아니지만 일반적인 밀도를 초과합니다."

Phillips는 해당 부지의 현재 최대 주거 밀도를 초과하지 않는 5개 유닛의 콘도 건물을 짓는 것보다 8개 유닛의 콘도 건물을 짓는 것이 더 비용 효율적이라고 말했습니다.

“우리는 이것이 옳은 길이라고 생각하며, 더 저렴한 비용으로 주택을 제공받을 수 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

Common Council은 이전에 14번가를 따라 북쪽으로 하수구와 수도를 확장하는 것을 포함하는 아파트 프로젝트에 대해 Estes Investments와 개발 계약을 승인했습니다.

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