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Jul 21, 2023

EXR(Extra Space Storage) 2분기 FFO 추정치 지연, 점유율 감소

Extra Space Storage Inc. EXR은 2023년 2분기 운영 핵심 자금(FFO)을 주당 2.06달러로 보고했는데, 이는 Zacks 합의 추정치인 2.14달러를 놓쳤습니다. 분기별 수익 5억 1,140만 달러

엑스트라 스페이스 스토리지 주식회사 EXR은 2023년 2분기 운영 핵심 자금(FFO)을 주당 2.06달러로 보고했는데, 이는 Zacks 합의 추정치인 2.14달러를 놓쳤습니다. 분기별 수익은 5억 1,140만 달러로 Zacks Consensus 추정치인 5억 2,490만 달러보다 뒤처졌습니다. 결과는 낮은 점유율로 인해 예상보다 낮은 수익을 반영합니다. 또한 높은 이자비용도 걸림돌이었습니다. 회사는 2023년 전망을 수정했습니다. EXR 주가는 오늘 NYSE 거래 개시 시간에 7% 이상 하락했습니다. 전년 동기 대비 주당 핵심 FFO는 3.3% 감소했지만 매출은 7.7% 증가했습니다. Extra Space Storage의 CEO인 Joe Margolis에 따르면, "우리는 팬데믹 최고조로 인해 전년 대비 매우 어려운 상황에도 불구하고 분기에 94.5%의 강력한 점유율을 유지하여 2.7%의 동일 매장 매출 성장을 주도했습니다. 부동산 순 운영 소득은 및 Core FFO는 둘 다 해당 분기에 예산이 부족했지만 6월과 7월에 예상보다 낮은 신규 고객 요금으로 인해 하반기 전망을 수정했습니다.” EXR은 Life Storage, Inc.와의 합병을 전체적으로 마감했습니다. -7월 20일 주식 거래. Life Storage 합병이 완료됨에 따라 Extra Space는 이제 2억 7천만 평방피트 이상의 순 임대 가능 면적을 포함하여 3,500개 이상의 위치로 구성된 포트폴리오를 보유하고 Extra Space, Life Storage 및 Storage Express로 운영됩니다. 브랜드.

2분기 동일 매장 매출은 전년 대비 2.7% 증가한 3억 8,950만 달러를 기록했습니다. 이러한 상승은 기존 고객에 대한 평균 요율이 높아지고 기타 영업 소득이 증가한 데 따른 결과입니다. 이는 부분적으로 점유율 감소로 인해 둔화되었습니다. 동일 매장 운영 비용은 마케팅, 보험, 재산세 및 사무실 비용의 증가를 반영하여 전년 대비 3% 증가한 9,140만 달러를 기록했습니다. 결과적으로 동일 매장 순 영업 소득(NOI)은 전년 대비 2.6% 증가한 2억 9,810만 달러를 기록했습니다. 동일 매장 평방피트 점유율은 2023년 6월 30일 기준 전년 동기 대비 130bp 감소한 94.5%를 기록했습니다. 2분기 점유율 추정치는 94.4%였습니다. 2분기 이자 비용은 2023년 6월 30일 기준 8,640만 달러로 크게 증가했습니다. 전년 동기에는 4,750만 달러가 보고되었습니다.

2분기 동안 Extra Space Storage는 건설 완료 시 운영 매장 1개와 매장 2개를 총 3,280만 달러에 인수했습니다. 이 회사는 타사 관리 플랫폼에 54개 매장(순 47개 매장)을 추가했습니다. 2023년 6월 30일 현재 제3자 매장 978개, JV 단독 323개 매장을 관리해 총 1,301개 매장을 관리하고 있다.

Extra Space Storage는 2022년 12월 31일 기록된 9,286만 달러보다 감소한 5,060만 달러의 현금 및 현금 등가물로 2023년 2분기를 마감했습니다. 2023년 6월 30일 현재 EXR의 총 부채 대비 고정 금리 부채 비율은 73.4%였습니다. . 총 가중 평균 이자율은 4.5%였으며, 가중 평균 만기는 약 5.1년이었습니다. 보고된 분기 동안 Extra Space Storage는 모기지 및 메자닌 브릿지 대출로 6,860만 달러를 조달했습니다. 또한 2,410만 달러의 모기지 브리지 대출을 판매했습니다. 2분기에 회사는 시장 프로그램에 따라 주식을 발행하지 않았으며 현재 발행 가능한 금액은 8억 달러입니다. 또한 보통주를 전혀 환매하지 않았으며 2023년 6월 30일 현재 계획에 따라 최대 3억 3700만 달러를 추가로 매입할 수 있는 권한을 받았습니다.

Extra Space Storage는 올해 지침을 수정했습니다. 이전 지침인 8.30~8.60달러에 비해 주당 핵심 FFO를 8.15~8.35달러로 예상합니다. 이는 Zacks 합의 추정치인 8.51달러보다 낮습니다. 연간 지침은 이전 범위인 3.75~5.25%와 비교하여 동일 매장 매출이 2.5~3.5% 증가하고 동일 매장 매출이 3.5~4.5% 증가한다는 가정을 기반으로 합니다. -사전 지침 대비 매장 비용은 5~6%입니다. 이에 따라 기존 전망인 3~5.5% 대비 기존 점포 NOI 증가율은 2~3.50%로 예상된다. 그러나 EXR은 2023년 7월 20일 라이프스토리 합병과 2023년 12월 31일에 종료되는 연도에 대한 초기 및 수정된 핵심 FFO 추정치 및 연간 가정에 대한 회사의 세부 정보인 수익 발표에서는 Life Storage 합병으로 인한 영향이 제외됩니다. Extra Space Storage는 현재 Zacks 순위 3위(보류)를 보유하고 있습니다. 너는 볼 수있어