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Jul 03, 2023

안락의자 투어: 엘 세군도의 창의적인 사무실 오아시스

작성자: Ron Nyren 2023년 8월 18일 캘리포니아 엘 세군도에 위치한 888 Douglas는 이전 항공우주 연구 및 제조 시설이었는데 최근 창의적인 사무실 캠퍼스로 용도가 변경되었습니다.

론 니렌

2023년 8월 18일

캘리포니아주 엘세군도에 위치한 888 Douglas는 과거 항공우주 연구 및 제조 시설이었는데 최근 창의적인 사무실 캠퍼스로 용도가 변경되었습니다. (©포토웍스/베니 찬)

캘리포니아 주 엘세군도는 오랫동안 로스앤젤레스 국제공항과 가까워 항공우주 및 항공 관련 기업의 본거지였습니다. 그러나 시장이 다양해지면서 산업용 빌딩이 창의적인 사무 공간으로 새로운 활력을 찾고 있습니다. 로스앤젤레스에서 열리는 2023년 ULI 가을 회의 참석자들은 El Segundo의 옛 항공우주 연구 및 제조 시설이었는데 최근 600,000평방피트(55,741.8평방미터) 규모의 창의적인 사무실 캠퍼스로 용도가 변경된 888 Douglas를 방문할 기회를 갖게 됩니다.

Hackman Capital Partners 계열사는 2016년 방산업체 Northrop Grumman으로부터 25에이커(10ha) 부지를 구입했으며 Northrop Grumman은 일부 공간을 다시 임대했습니다. 가장 오래된 건물은 1930년에 지어졌습니다. Hackman의 수석 부사장인 Mike Racine은 "기존 구조물에는 창문이 거의 없었고 구불구불한 복도가 있었으며 유틸리티가 없는 무거운 인프라가 많았습니다."라고 말합니다. "우리는 비구조적 내부 철거에만 몇 달을 보냈습니다."

ULI 가을 회의 투어에 대해 자세히 알아보세요 | ULI 로스앤젤레스 이벤트

(©포토웍스/베니 찬)

동시에 Hackman과 건축 회사 Gensler는 지붕 밑면과 중이층을 샌드블라스팅하여 오래된 목재를 드러내고 원래의 톱니 형태, 강철 새시 창틀, 트러스 및 화물 엘리베이터를 유지하면서 구조의 역사를 기념했습니다. "우리는 건물 중앙의 큰 부분을 잘라내고 '활주로'라고 부르는 통로를 만들었습니다."라고 Racine은 말합니다. “이를 통해 실내에 빛이 들어오고 관리 가능한 크기로 나눌 수 있었습니다. 평방피트를 희생하는 것을 좋아하는 사람은 없지만 때로는 더 나은 프로젝트를 위해 약간의 희생을 하기도 합니다.”

주차장의 일부는 목재 데크, 라운지 의자, 탁구대, 무성한 조경을 갖춘 1에이커가 넘는 정원 안뜰 공간이 되었습니다. “오아시스와 같습니다.”라고 Racine은 말합니다. “하프코트 농구장, 정원, 반려견 공원을 설치해 입주자들이 많이 활용하고 있어요. 고용주들은 직원들이 밖으로 나가 활동할 수 있도록 편의 시설에 건강과 웰니스를 포용하고 있습니다.”

Hackman은 로스앤젤레스 카운티의 다른 곳에서 사무실 공간에 대한 수요가 감소하고 있는 2021년 초 코로나19 대유행이 최고조에 달했을 때 건물을 완전히 임대했습니다. 식물성 육류 회사인 비욘드 미트(Beyond Meat)는 본사와 연구 시설로 28만 평방피트(26,000제곱미터)를 차지했습니다. 뷰티 회사인 로레알(L'Oreal)은 로스앤젤레스에 본사를 둔 브랜드의 본사를 위해 10,200제곱미터(110,000제곱피트)를 임대했습니다. 두 세입자 모두 각자의 정체성과 문화를 반영하여 공간을 맞춤화했습니다. Racine은 “Beyond Meat와 L'Oreal의 진입로를 위해 두 개의 브리지 크레인도 유지했습니다.”라고 덧붙였습니다. "그들 각각의 리셉션 구역에는 5톤 크레인이 있는데, 이는 훌륭한 대화 주제입니다."

캠퍼스의 위치는 로스앤젤레스 전역에서 직원을 유치하는 데 도움이 됩니다. 로스앤젤레스 국제공항에서 1마일도 채 떨어지지 않은 이 곳은 주간 고속도로 105번과 405번 고속도로의 교차점에 있으며, 직원들이 대체 교통 수단을 이용할 수 있도록 2개 노선을 운행하는 지하철역도 길 건너편에 있습니다. 캠퍼스에는 자전거 주차장도 마련되어 있습니다. Racine은 "'LA에서는 아무도 걷지 않는다'고 말하지만 그 말은 점점 더 사실이 되어가고 있습니다."라고 말합니다. "지하철 노선 옆에 있다는 것은 장기적으로 큰 이점이 될 것입니다."

"세계 항공우주의 수도"라고 자칭하는 엘 세군도는 역사적으로 정유소와 방산업체로 알려져 왔습니다. Racine은 “여기에는 항상 존재하게 될 것입니다.”라고 말합니다. “그러나 방산업체들은 규모를 줄이고 있으며 개발자들은 El Segundo의 다음 버전 개발에 박차를 가하고 있습니다. 888 Douglas는 Los Angeles Times의 새 본사 옆과 Los Angeles Lakers의 훈련 시설 근처에 있습니다. 여기 주변에는 업사이클링을 원하는 훌륭한 부동산이 많이 있습니다.”